买毛坯房要注意的问题及优势

一、销售方式

在购买毛坯房时，首先要了解销售方式。您应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。

二、具体价格

在了解销售方式的基础上，您还需要了解具体价格。楼书上的“均价”是指项目的平均价格，但实际上想购买的房子与均价可能会有较大差距。一般来说，多层楼盘接近均价的户型位于4层或5层，高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向。同时，一层二户的多层楼盘与均价相差5%～8%，塔楼则在15%～20%之间。

三、入住时间

在购买毛坯房时，您需要了解入住时间是否能按时进行，并且能否取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

四、入住条件

除了入住时间，您还需要了解入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，以及是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用。同时，还要了解小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

五、车位

最后，您还需要了解小区的总车位数，车位是地上还是地下，以及是否能保证每户一个车位。同时，还要了解车位收费标准和是否可售。

购买毛坯房的优势：

一、房价相对便宜

毛坯房在价格上有一定的优势。同一区域，毛坯房的单价要比精装房的低一些。对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。

二、装修可个性化

毛坯房在装修的时候可以自由发挥，可以按照自己的喜好来设计和规划。装修材料是自己选择，质量有保障。毛坯房总价相对便宜，可变化风格多，完全按照自己喜好设计装修，居住起来也是符合自己的生活习惯。

三、装修费用支出明确

装修也是一笔不小的开支，自己装修可以按照自己的预算来进行。毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，装修费用总成本可以掌控。装修质量有保证。

四、装修款有缓冲期

购买毛坯房后，可以等一段时间再进行装修，这样可以给购房者更多的时间准备资金。而非毛坯房，装修款一般会在供房时就开始供款，没有这样的缓冲期。

购买毛坯房需要注意销售方式、具体价格、入住时间和条件以及车位等问题。而购买毛坯房的优势包括房价相对便宜、装修可个性化、装修费用支出明确和装修款有缓冲期等。