房屋增值税交纳情况及税费详解

一、房屋增值税

购买的房子拿证未满两年的，将房子卖出时需要缴纳5%的房产增值税。不同地区的征收情况不同，年限和收税比例也不同，具体如何判定缴纳多少税费还需要到当地政府咨询。增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。

二、房屋交易税费

除了房屋增值税，房屋交易还需要缴纳其他税费，包括个人所得税、契税、房屋转移登记费、房屋转移登记手续费、房屋专项维修基金和土地收益金。

1. 个人所得税

个人所得税是根据房屋售价差额的20%或房价的1%来计算的，家庭唯一住房可以申请免税。个人所得税由原业主缴纳。

2. 契税

契税是根据房屋面积和房价来计算的，不同面积的房屋有不同的税率。契税由买家缴纳，但可以办理相关优惠手续。

3. 房屋转移登记费

房屋转移登记费是80元，由买家缴纳。

4. 房屋转移登记手续费

房屋转移登记手续费是根据房屋类型和面积来计算的，由买卖双方共同缴纳。

5. 房屋专项维修基金

房屋专项维修基金是根据房屋类型和面积来计算的，原业主已经交过的可以转移到买家名下，否则买家需要补缴。

6. 土地收益金

土地收益金是根据房屋类型来计算的，原业主缴纳。房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费。

房屋交易中需要缴纳的税费包括房屋增值税、个人所得税、契税、房屋转移登记费、房屋转移登记手续费、房屋专项维修基金和土地收益金。具体的征收情况和税费比例需要根据当地政府规定来确定，购房者在交易过程中应咨询相关部门，了解清楚各项税费的具体情况。