房屋预售许可证查询方法及风险解析

一、房屋预售许可证查询方法

房屋预售许可证可以通过两种方式进行查询，一种是到房管局进行查询，另一种是通过网上查询。下面介绍网上查询的方法：

1. 进入国家房屋管理服务网。

2. 点击服务中心(业务查询)。

3. 填入相关资料信息。

4. 进行商品房预售许可证查询。

二、购买没有预售许可证楼盘的风险

1. 合同无效，产生纠纷不受法律保护。

根据建设部的规定，未取得预售许可证的期房不得销售，也不能向客户收取任何款项。购买没有预售许可证的房子，如果发生问题或纠纷，将无法受到法律保护。

2. 不能办理贷款。

开发商没有完备的证件，无法在房产部门办理网签备案，银行也不会给购房者办理贷款。购房者只能一次性付款，如果楼盘出现烂尾，损失将更大。

3. 无法验收、无法办证的风险。

如果楼盘没有预售许可证，说明前期的土地使用权、规划或审批手续可能存在问题，即使工程完成，也无法正常验收，房管局也无法办理房屋产权登记。

4. 开发商携款潜逃，人财两空。

无证销售的楼盘很可能是开发商资金周转不开或资金不足，购房者的房子和钱财都面临风险。

5. 工程烂尾的风险。

开发商未取得预售许可证就提前销售是违法行为，说明其资金实力不足，后续工程无法完成的风险增加。

6. 一房多卖的风险。

由于没有预售许可证，购房者所购房屋无法在房产登记机关进行网签，开发商一房多卖的风险大大增加。

购买没有预售许可证的楼盘存在诸多风险，购房者应当谨慎选择楼盘，确保购房安全。