房屋更名和赠与的区别及流程解析

一、房屋更名和赠与的区别

房屋更名是指房屋产权人发生变化时，需要到房管局办理的手续，是登记房屋产权人的一种公示。而房屋赠与是指产权人自愿将名下房产以赠与的方式给对方，是一种民事法律行为。

二、房屋赠与的流程

1. 双方签署房屋赠与的书面合同

赠与书中应包含赠与双方的姓名、性别、出生年月和家庭住址，赠与人与受赠人的关系，赠与的理由，被赠与房屋的名称、数量和基本状况、坐落地点，赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2. 办理公证

在办理公证时，需要准备赠与人的身份证明、赠与书，房产证、存单等材料。如果赠与物为共有财产，还需要提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；如果赠与物为集体所有，需要提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；如果赠与物为全民所有，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

3. 办理房屋所有权转移登记手续

赠与双方到房地产管理机构申请变更登记，办理房屋所有权转移手续。

4. 赠与人将房屋交付受赠人

在交付时，应以办理产权转移登记为准。如果双方已签订书面赠与合同，并且赠与人已将原房屋产权证交给受赠人，根据相关规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

5. 缴纳税费

最后，赠与双方签订房屋赠与协议，并携带产权证到相关部门办理过户手续，并缴纳契税、印花税等税费。房管局负责办理过户手续，整个赠与流程就结束了。

通过本文的介绍，我们了解到房屋更名和赠与的区别，以及房屋赠与的详细流程。在进行房屋赠与时，双方需要签署赠与合同，办理公证，办理所有权转移登记手续，交付房屋，并缴纳相应的税费。这些步骤都是必要的，确保赠与的合法性和产权的转移。