棚改房不能用公积金贷款，公积金贷款条件及要求

一、棚改房不能用公积金贷款

通常情况下，购房者只有在购买商品房时才能申请公积金贷款，其他类型的房屋无法申请公积金贷款。由于棚改房不属于商品房，因此不能用公积金贷款。

二、公积金贷款条件及要求

公积金贷款的条件和要求由各地住房公积金规定，但基本上都包括以下方面：

1. 缴费年限和债务

借款人需要具有有效的身份证明，并已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上（近期未缴不超过4个月）。此外，借款人及配偶不能有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

2. 首付款和房款

借款人需要已支付规定比例的首付款，并且首付款加上贷款金额等于房产总价，且房款未付清。

3. 家庭收入和信誉

借款人需要有稳定的家庭收入，信誉良好，并有偿还贷款本息的能力。

4. 贷款担保方式

借款人需要同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式。

三、公积金贷款的办理流程

借款人申请住房公积金贷款需要到银行提出书面申请，并填写住房公积金贷款申请表，同时提供相关资料，如住房公积金缴存证明、身份证明、家庭稳定经济收入证明、购房合同、抵押物估价证明等。

对于资料齐全的借款申请，银行会及时受理审查，并将审批结果通知公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并将审批结果通知银行。

银行根据公积金中心的审批结果通知申请人办理贷款手续，包括签订借款合同等相关文件。借款人还需要到房产登记部门办理房产抵押登记手续。

具体的办理流程因地方而异，应以当地住房公积金管理中心的规定为准。