板楼和塔楼的区别及优缺点

一、板楼和塔楼的区别

板楼和塔楼可以从平面图上区分出来。塔楼的平面图一般是一层若干户，围绕或环绕一组公共竖向交通通道形成，长度和宽度大致相同。而板楼的平面图上，长度明显大于宽度。

二、塔楼和板楼的特点

1. 塔楼的高度一般从12层到35层，一般是以一梯4户到一梯12户。而板楼比较矮、比较长，给人们留下了户内前后通风的印象。

2. 塔楼在采光、日照上相对较差，并且难有户内的对流。而板楼通常采光、日照和通风都有一定的优势，特别是南向的板楼。

三、板楼和塔楼的优缺点

1. 板楼的优势：

（1）通风采光好：板楼一般采用南北通透或东西通透的设计，便于采光与通风，户型比较方正。由于面宽充裕，板楼的户型设计更容易出精品。

（2）房源差距不大：板楼里的房子户型差别不会很大，大家在选择上不会出现太大的落差。

（3）套内建筑面积使用率高：板楼户型的使用面积往往比塔楼户型多。

2. 板楼的劣势：

（1）房价高：由于开发商在拿地本金相同的情况下，做成塔楼项目的房价一般较板楼高。

（2）户型格局重塑性差：板楼的户型格局不可以变化，不如塔楼的可改造性强。

板楼和塔楼在平面图、高度、通风采光等方面存在差异。板楼通常具有通风采光好、房源差距不大和套内建筑面积使用率高的优势，但房价较高且户型格局重塑性差。而塔楼在采光、日照上相对较差，但可改造性强。