代办房产过户委托书的写作要点及流程解析

一、代办房产过户委托书的写作要点

代办房产过户委托书的写作要点如下：

1.明确委托人和被委托人的身份信息，一般情况下要附带双方的身份证复印件。

2.将委托事项书写清楚明了，包括购买/出卖房产的位置、小区名称、楼牌号等。

3.写清楚委托权限，是一般授权还是特别授权，尽量要写清楚限项目，例如代为签订合同、代为办理过户、代为办理银行按揭、代为交付/受领标的房产等。

4.明确委托期限，比如自某年某月某日起至委托事项办理完毕之日止。

5.办理银行贷款或过户手续时，根据银行及房管部门的要求，可能需要对委托书进行公证。

二、房产中介代办过户的流程

房产中介代办过户的具体流程如下：

1.办理完税手续：交易双方到咨询台领取《存量房买卖合同》，办理完税查询，按照地税部门的办理时限缴纳税款、领取完税凭证。

2.办理不动产交易登记手续：交易双方持相关材料到咨询台凭本人身份证领号，到窗口申请不动产交易登记；窗口受理后，买卖双方领取《受理凭证》，到二楼窗口办理资金监管。

3.缴纳相关费用并取证：交易双方按照《受理凭证》注明的取证日期，到收费窗口缴纳不动产登记费和房屋交易手续费，到发证窗口领取《不动产权证书》。

三、房产证过户所需材料

房产证过户所需的材料如下：

1.卖方需要的材料：身份证原件及复印件一份，结婚证原件及复印件一份（已婚情况下），房产证原件，委托书（如夫妻双方有一人无法到场）。

2.买方需要的材料：身份证原件及复印件一份，户口本及复印件，单身证明（单身情况下）。

3.其他材料：房地产权利证书，相关机关的决定书，房地产买卖合同书（如需公证），抵押权人同意的书面文件，人民法院强制性转移的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等。

以上是代办房产过户委托书的写作要点及流程解析，希望对您有所帮助。如需了解更多相关信息，请咨询房产中介或相关部门。