70年产权住宅到期后的处理方式及注意事项

一、70年产权住宅到期后的处理方式

根据相关法律规定，70年产权住宅到期后，房屋的使用权限可以自动续期。土地使用权出让合同约定年限届满后，土地使用者可以在期限届满前一年申请续期。除非土地需要根据社会公众利益收回，否则其他续期申请应当予以批准。续期时需要重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。

二、土地使用权的获得方式

1.土地使用权出让：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

2.划拨土地使用权：土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权适用于公益事业或国家重点工程项目。

三、购房者需要注意的产权问题

1.产权交易限制：并非所有房屋都可以进行产权交易。购房者在购买二手房时，需要注意房屋是否存在产权交易限制，例如被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、是否为安居用房等情况。

2.产权共有人：购买二手房时，购房者还需要核实房屋是否存在共有产权人。根据《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。因此，购房者最好确保房产证上的产权人都同意出售房屋。

3.土地性质：不同房屋的土地性质不同，因此产权年限也存在差异。购房者在选择房屋时，尽可能选择70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产更为简单。

70年产权住宅到期后可以自动续期，购房者在购买房屋时需要注意产权交易限制、产权共有人以及土地性质等问题。