小产权房无法申请贷款，存在多重风险

一、小产权房无法申请贷款

根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，小产权房不得登记发证，没有房产证不被国家认可，银行也不支持贷款购买小产权房。这意味着购买小产权房时无法进行银行贷款，给购房者带来了很大的困扰。

二、小产权房存在多重风险

1. 购房合同无效：小产权房的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，无法在房管局备案。而且，开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人无法取得房产证。

2. 一房多卖风险：小产权房无法进行不动产登记，买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售，存在一房多卖的风险。

3. 质量难以保证：大多数小产权房存在严重的安全隐患，建设标准不达标的情况屡屡发生，购买小产权房后可能面临质量问题。

三、小产权房的其他问题

1. 套现困难，难以转让：小产权房无法办理变更登记，房屋的物权人仍然是卖方，导致套现困难，转让也变得困难。

2. 难分割：由于购房人对小产权房没有所有权，所以无论是离婚还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理，导致难以分割。

3. 可能被征用或征收：小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地，涉嫌违法用地；同时，小产权房没有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，涉嫌违法建设，有可能被无偿征用或征收。

4. 随时面临业主违约风险：在拆迁或地段价格暴涨的情况下，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约，给购房者带来损失。

小产权房无法申请贷款，存在多重风险，购买时需谨慎。购房者应选择合法合规的房产，避免陷入风险之中。