征信不好能按揭买房吗？如何提高贷款成功率？

一、征信不好影响贷款成功率

根据银行放贷的原则，征信不好会导致银行质疑借款人的还款能力，从而降低贷款成功率。银行需要建立在信用的基础上进行放贷，如果借款人的征信记录不良，银行会认为借款人存在还款风险，因此很可能会拒绝贷款申请。

二、提高贷款成功率的方法

1. 行政复议：如果征信不良是由于贷款信息不实导致的，可以申请行政复议，通过当地央行信用中心提出异议申请，以改善征信记录。

2. 积极还款：对于欠缴年费等导致的征信不良，除了积极还清欠款外，还需要与银行积极沟通，解释清楚原因，并找银行开具非恶意逾期证明。

3. 提供还款实力证明：向申请按揭贷款的银行提供自己具有还款实力的证明，如房产、工资流水等。这些证明可以增加银行对借款人的信任，提高贷款成功率。

4. 找人担保：如果能找到一个信用良好、有经济实力的人担保，对贷款申请非常有帮助。担保人的信用可以弥补借款人征信不良的缺陷，提高贷款成功率。

三、贷款买房的条件

要想通过按揭贷款买房，需要同时满足以下三个条件：

1. 购房资质：确保自己在所在城市有购房资格。

2. 个人信用良好：确保个人征信记录良好，没有不良记录。

3. 还款能力：拥有稳定的工作和月收入，能够证明自己有足够的还款能力。

需要注意的是，即使是自由职业者，只要能提供真实可信的稳定收入证明，也可以获得银行的贷款支持。

征信不好会影响按揭贷款的成功率，但可以通过行政复议、积极还款、提供还款实力证明和找人担保等方式提高贷款成功率。同时，购房者还需要满足购房资质和个人信用良好的条件，以及有稳定的还款能力。