房屋裂缝鉴定标准费用计算及修补方法详解

一、房屋裂缝鉴定标准费用计算

根据鉴定单位到现场进行实地勘察后，才能确定房屋裂缝鉴定的标准费用。一般来说，鉴定单位会根据鉴定的难易程度来定价，价格在5~30元每平方米不等，一般多在10元每平米。

二、房屋裂缝产生原因

1、沉降裂缝：沉降裂缝多为深进或贯穿性的，其位置与沉陷方向一致。较大的沉降裂缝往往有一定的错位，裂缝宽度与沉降值成正比。裂缝产生的原因是结构构件落在未经处理的回填土或松软地基上。

2、温度裂缝：商品混凝土养护期间受寒流侵袭，使商品混凝土表面急剧降温，有可能引起商品混凝土表面裂缝，但其裂缝深度一般只有30mm左右，表层以下仍保持结构完整性。

3、其他施工裂缝：滑模施工、构件制作脱模、运输、堆放、吊装中，有时会产生各种裂缝。后张预应力构件和预制空心板抽芯过早或过晚，会使商品混凝土塌落或拉裂。构件吊装时吊点不正确，构件堆放时支撑垫木不在同一直线上，或悬挑过长，构件运输时剧烈震动和冲击。地面施工中，过多的抹压触动，常使表面出现龟裂。

三、房屋裂缝修补方法

1、温度性裂缝修补：对于只影响房屋室内外观的温度性裂缝，可以采取一些简单的修补措施，如在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。

2、沉降裂缝修补：当沉降裂缝稳定后，可以进行修复。修补时可以使用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。

3、结构性裂缝修补：结构性裂缝需要找专业建筑结构人员根据实际情况采取相应措施进行修复。

4、表面乳胶漆裂缝修补：对于表面漆膜的龟裂，可以用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷。壁纸裂缝可以用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴。

5、腻子找平层裂缝修补：如果裂缝已经深入腻子层，可以先用尖锐工具将裂缝扩大，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平。

6、水泥砂浆抹灰层裂缝修补：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或贴壁纸。

7、接缝处裂缝修补：建议等整个楼体变形趋于稳定后修复，修复时可以选择满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或贴壁纸。

通过以上方法，可以对不同类型的房屋裂缝进行修补，保证房屋的安全性和美观性。需要注意的是，对于结构性裂缝，一定要找专业人员进行修复，以确保修补效果和房屋的结构安全。