小产权房满五年能办房产证吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，所以没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。因此，小产权房满五年后也无法办理房产证。

一、购买小产权房存在的风险

1. 合同无效：小产权房不得确权发证，不受法律保护，购房合同无效。

2. 卖方违约：小产权房交易中，卖方违约的情况屡见不鲜，由于合同不受法律保护，购房者难以维权。

3. 拿不到拆迁款：在城市拆迁时，卖方会要求分拆迁款，购买小产权房的购房者将无法获得拆迁款。

4. 房屋质量差劲：小产权房多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门监督管理，房屋质量无法保证。

5. 配套设施简陋：小产权房往往存在配套设施不完善的情况，如没有双气、没有物业管理，影响生活质量和房屋价值。

二、购房者需谨慎购买小产权房

购买小产权房存在较大风险，购房者应谨慎购买，了解相关法律法规，选择合法合规的房产。

1. 查证房屋产权：购房者应查证房屋产权是否合法，是否有相关证件。

2. 了解开发商信誉：购房者应了解开发商的信誉和资质，选择有良好口碑的开发商。

3. 确认房屋质量：购房者应仔细查看房屋质量，避免购买质量差劲的房屋。

4. 关注配套设施：购房者应关注小产权房的配套设施是否完善，是否符合自己的需求。

小产权房满五年后不能办理房产证，购买小产权房存在较大风险，购房者需谨慎购买，选择合法合规的房产。