预售期房办按揭流程及注意事项

一、购买预售期房的流程

根据开发商拿到预售许可证后，购房者需先交认购金，并在开盘时签订预购合同。在签约时，购房者应仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同附件。签约后，买卖双方需办理预售登记，具备法律效力。买卖双方应在签约后30日内到房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。最后，购房者需查看房屋基本设施是否齐全，物业是否到位，确保购房条件得到满足。

二、购买预售期房的注意事项

首先，购房者应关注开发商的“五证”是否齐全，确保开发商具备合法开发资质。其次，在签约时要仔细阅读合同内容，特别是关于房屋质量的条款。购房者还需注意办理预售登记手续，确保契约具备法律效力。此外，购房者在房屋交接时应仔细检查房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，停车位等条件是否满足。购房者还需与物业公司签订管理公约并付清管理费，确保物业服务到位。

三、期房销售流程

期房销售是指购房者购买的房屋只是图纸上的房屋，实际上只是一片光秃秃的土地。为了保障购房者的利益，购房者在购买期房时应签订预售合同。具体流程为：双方到售楼处签订认购书，并缴纳订金。签订认购书后，销售方应提供《签约需知》，明确下一步的签约细节。购房者需按照约定的时间到指定地点签订正式契约，这是购房程序中重要的一环。购房者还需办理预售登记手续，确保契约具备法律效力。最后，购房者与物业公司签订管理公约并付清管理费，即可拿到钥匙入住。

购买预售期房需要注意开发商的合法资质和“五证”是否齐全，签约时要仔细阅读合同内容，特别是关于房屋质量的条款。办理完预售登记后，契约才具备法律效力。购房者在房屋交接时应仔细检查基本设施是否齐全，物业是否到位。购房者还需与物业公司签订管理公约并付清管理费，确保物业服务到位。购买期房是一项重要的决策，购房者应谨慎选择，确保自己的权益得到保障。