房产证查询方法及产权纠纷解析

一、个人房产证查询方法

如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同。首先，需要从开发商处获得密码，然后输入合同号及密码，就可以查询到你所购买的楼盘上传的购房合同。这些合同在房管局备案后是合法有效的。

另外，也可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。只要持身份证和房地产证，就可以去房地产管理局档案查询房屋产权的真伪。

二、房屋产权纠纷解析

1. 产权交易限制

产权交易限制是指房屋存在一些问题，导致不能进行上市交易。比如，房屋被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等。例如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出售，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2. 小产权房

小产权房(又称乡产权房)需要经过国家批准，征地开发。只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3. 承租人优先购买权

在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。所以，如果想要购买这样的房屋，必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4. 长期未办房产证的房子

如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。买方在这种情况下需要仔细查询，到底是因为房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

购房者在查询个人房产证时可以选择在房管局网站查询购房合同或在房管局档案部门查询真假。而房屋产权纠纷主要包括产权交易限制、小产权房、承租人优先购买权和长期未办房产证的房子等情况。