回迁房没有房产证如何过户

回迁房是指由政府拆迁后，为被拆迁人提供的住房补偿。回迁房没有房产证是不能过户的，因为没有房产证的回迁房是得不到房管局的认可。只有拥有房产证的回迁房才能正常更名过户。

一、回迁房和普通商品房的区别

1. 房屋价格不同：回迁房的房屋价格相对较低，而普通商品房受市场影响较大，价格相对较高。

2. 房屋权利不同：拥有完整产权的普通商品房可以随时上市交易，可以进行抵押贷款。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法立即上市，也无法进行抵押贷款。

3. 买卖关系不同：普通商品房的房屋价格在合同中进行约定，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

二、回迁房的买卖方式

1. 业主已取得房产证：如果回迁房业主已经取得了房产证，那么可以按照正常的二手房买卖或租赁交易流程进行。因为房产证是房管局认可并受其监督的，有房产证的回迁房可以正常在房管局过户转名。

2. 业主手中只有回迁协议：如果业主手中只有开发商的回迁协议而没有房产证，那么在进行二手房交易时是不能在房地产交易中心进行过户和更名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。在没有获得房屋产权的情况下进行交易属于私下交易，是不合法的行为。

三、回迁房过户问题

回迁房没有房产证，所以无法进行过户。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。因此，在购买回迁房时，一定要确保业主已经取得了房产证，才能进行正常的过户和更名手续。

回迁房没有房产证是不能进行过户的。只有拥有房产证的回迁房才能正常更名过户。购买回迁房时要注意确保业主已经取得了房产证，以免陷入无法过户的困境。