农村自家老宅基地建房需取得许可证，规定更严格了

一、农村自家老宅基地建房需取得许可证

根据乡村建设规划许可证的规定，农村自家老宅基地可以建房，但必须要取得乡村建设规划许可证。无论是翻盖老房还是新建，如果没有取得许可证，将被视为违规建设。此外，还需要有房屋的所有权和集体土地使用证、四邻协议等，方可进行建设。农民朋友们要注意，即使是在原有的宅基地上进行住房建设，也必须经过乡镇的规划审查，合格后才能颁发乡村建设规划许可证。

二、建房需符合建筑设计规范和标准

农民自己设计、建设的房屋必须符合建筑设计规范和标准。在规定出台之后，农民建设的设计必须要符合建设设计的规范和标准，否则将被禁止。尤其是在3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农房，农民不能自己进行施工，必须由施工企业、劳务分包企业承担施工。

三、农村宅基地买卖有限制

农村宅基地买卖需进行权利主体变更登记。宅基地使用权主体发生变化时，需要进行审查、批准，并完成权利主体的变更登记。此外，宅基地购买者的资格也有限制，只能是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。转让后，原则是“一户一宅”，超过宅基地数量的部分需归还集体经济组织。

农村自家老宅基地可以建房，但要取得乡村建设规划许可证，并符合建筑设计规范和标准。农村宅基地买卖也有一些限制，需要进行权利主体变更登记，购买者的资格也有限制，转让后原则是“一户一宅”。农民朋友们在建房或买卖宅基地时，务必遵守相关规定，以免违法违规。