商铺房产权多少年？购买商铺需要注意什么？

一、商铺房产权的年限

商铺房产权一般为40年，这种商铺是纯商业性质的商铺。然而，如果是综合型用地上建设的商铺，一般使用权限为50年。此外，将住宅改成商铺做生意的情况下，商铺的产权按照住宅产权算，为70年。因此，在购买商铺时，要注意确定商铺的土地性质，以避免产权纠纷。

二、商铺产权的续期

商铺产权到期后，可以自动续期。根据《商铺物权法》第149条规定，普通商品房建设用地使用权期间届满后会自动续期。这意味着商铺的建筑物使用权会延续，但并不包括土地权。如果商铺建筑物报废，土地将归国家所有。因此，商铺业主需要注意保护商铺物业，只要商铺建筑物保持良好状态，商铺仍然属于业主。

三、商铺产权续期费用

目前，商铺年限续期是否需要交费还不明确。但可以确定的是，商铺的限制都在交易环节产生。如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳商铺续费费用。

四、购买商铺的注意事项

1. 商铺分为沿街式和商城内的内街式商铺，一般建议选择沿街式商铺，因为内街式商铺的经营方式取决于管理者。

2. 购买商铺时，一定要了解清楚商铺的产权是否符合国家政策。要查看商铺的产权证、土地证以及抵押状况的权属证明，以免引起产权纠纷。

3. 选择商铺的地段非常重要，最好选择人流量大、交通方便的地方，便于未来的发展。

4. 商铺的面积也要选择适中，不宜过小或过大。太小的商铺吸引力不大，而太大的商铺不仅浪费资金，还难以出租。一般来说，50-100平米的面积比较理想。

5. 商铺内部设施的完善程度对于经营起来是否容易也有影响。投资商铺时，最好选择设施完善的商铺，这样更容易经营。

6. 投资商铺一般需要有一个培育阶段，大约需要3-5年的时间。等商铺成熟后，就可以出租经营了。

购买商铺时，要注意商铺的产权年限、土地性质和续期问题。同时，选择好地段和面积，以及完善设施，都是投资商铺的重要因素。投资商铺需要有一个培育阶段，耐心等待商铺成熟后再进行出租经营。