塔楼的优缺点及购房注意事项

塔楼作为一种常见的住宅形式，具有一定的优点和缺点。首先，我们来看一下塔楼的优点。

一、节约土地资源，房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高，可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人能够买得起房子。

二、空间结构灵活，宜于改造

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型，满足不同居住需求。

三、居高望远，视野开阔

塔楼住户可以尽览都市美景，享受居高临下的视觉体验，而低层板楼的住房则无法领略这一份心旷神怡的感受。

然而，塔楼也存在一些缺点。

一、居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

二、使用率不高，采光通风差

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，影响居住舒适度。

在购买塔楼时，需要注意以下几点：

一、注意户型格局的选择

大多数塔楼采用框架结构，一层对称布置6至8户，南向房、北向房、只有西向窗户的小居室都有可能存在。在选择时要考虑自己的舒适程度，尽量选择满意的户型格局。

二、注意观察景观

特别是在选择顶层或较高楼层时，要考虑周边地区未来规划，避免风景被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量

电梯的质量与运行速度对居住体验影响很大，一般情况下，24层以上住宅应配备3部电梯。

四、咨询供水、水压及夏季断水情况

了解楼层的供水情况，是否有水箱供水，以及夏季是否会断水等问题，确保居住的舒适度。

五、重视监控保安措施

注意楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，确保居住安全。

六、考虑车位问题

即使是无车的住户也应提前考虑车位问题，因为未来车位可能比房价还贵。

塔楼的优点包括节约土地资源、空间结构灵活、居高望远等，但也存在居住密度高、使用率不高等缺点。在购买塔楼时，需要注意户型格局、观察景观、关注电梯数量等因素，以确保自己的舒适度和居住质量。