申请房贷时首付付了条件不合格怎么办？

一、开发商原因导致银行拒贷

根据开发商的原因导致银行拒贷的情况，购房者可以要求解除合同并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。例如，如果开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等原因，购房者无法办理按揭，也就无法履行合同。这种情况下，违约一方是开发商，购房者有权要求解除合同并要求开发商退还款项。

二、购房者原因导致银行拒贷

如果是因为购房者自己的资料、证件不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致银行审查不合格，不予发放贷款，合同不能如期履行。购房者想要解除合同，法院一般不予支持。这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定交款事宜，要么全款付清房款。如果两者都不选择，消极处理，开发商可以要求解除合同，并追究购房者的违约责任。

三、双方都没有责任

有时候，银行的规定或者政府的政策突然发生了变化，导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步，协商解决。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过诉讼方式索要首付款。在诉讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。

贷款买房要注意什么

1、申请房贷要量力而行：在办理贷款时要考虑自己的还款能力，避免贷款额度过高导致还款压力过大。

2、提前准备好贷款资料：办理贷款需要准备相关的资料，如身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

3、提供真实资料：办理贷款时要提供真实的资料，避免因提供虚假材料而导致贷款失败或违约责任。

4、事先要清楚还款方式：在办理贷款时要明确自己的还款方式，选择适合自己的等额本金或等额本息方式。

5、按时足额还款：办理贷款后要按时足额还款，避免影响个人信用记录和产生不必要的麻烦。

购房者在申请房贷时，首付付了条件不合格的情况下，可以根据具体情况选择解除合同并要求退款、重新协商交款事宜或全款付清房款。同时，在办理贷款时要注意量力而行、提前准备好贷款资料、提供真实资料、事先清楚还款方式以及按时足额还款的注意事项，以确保顺利办理贷款并避免不必要的麻烦。