房屋更名办理流程及费用解析

一、签订二手房买卖合同

购房者在选好房后，需要与卖家签订二手房买卖合同。合同中需要约定房屋的具体事宜，如坐落位置、权属和交付时间等。双方确认无误后，即可签署合同。

二、办理过户手续

买卖双方需一同前往房管部门办理过户手续。在办理过户手续之前，需要约定具体的办理时间，通常在合同中有约定。过户手续办理前，买卖双方需缴纳不同的税费，如契税、增值税和个人所得税等。然后向房管部门提出过户申请，办理产权变更登记手续。

三、领取房产证

房屋过户手续办理完成后，购房者可等待通知领取房产证。同时，买卖双方需进行房屋交接，主要涉及房屋内部的家具电器和物业费等费用的交接。

房屋更名过户费用

1、契税：

普通住宅按买价的1.5%征收契税，非普通住宅按买价的3%征收，由买方承担。首套房且房产不超过90平米的契税为房款的1%；超过144平米的契税为房款的3%。

2、营业税：

房产证未满5年且面积在144平米以上的房屋，需缴纳总房价的5.5%作为营业税；面积在144平米以下的房屋，需缴纳差价的5.5%作为营业税。房产证满5年的房屋，面积在144平米以上的需缴纳房产交易盈利部分的5.5%作为营业税，面积在144平米以下的则不需要缴纳。

3、个人所得税：

房产证未满5年的房屋，按交易差价的20%收取个人所得税。房产证满5年且为单独住房的房屋，不需要交个人所得税。面积超过144平米的房屋还需缴纳交易费、登记费和印花税等，费用由买卖双方共同承担。

通过本文，您可以了解到房屋更名的办理流程及相关费用，希望对您有所帮助。如需更多详细信息，请咨询相关部门或专业人士。