小区屋顶漏水责任承担及处理方法

一、责任承担

根据漏水原因和情况，责任承担方式有所不同：

1. 如果是人为因素导致的漏水，如私自改管道或占用屋顶，责任应由个人承担，费用也由个人负责，即使房屋还在质保期内，找开发商也无效。

2. 如果是人为因素导致的漏水，但无法找到肇事人，可以由整栋楼的业主共同承担维修费用，因为屋顶是大家共有的责任。

3. 如果是客观因素导致的漏水且还在质保期内，可以直接找开发商维修，并可要求赔偿损失。

4. 如果质保期已过，可以让物业公司来解决，使用物业管理费或维修基金进行维修。

5. 如果物业公司不作为，可以向上级部门反映或走司法程序维护自己的利益。

二、屋顶漏水处理方法

1. 检查漏水原因：记录漏水点，等天气晴朗时准确找到漏水位置，并及时修补。

2. 针对性处理：根据不同屋顶结构和漏水情况，采用清理屋面、填平裂缝、密封裂缝、找平砂浆等维修方法。

3. 防水材料选择：可使用卷材防水、刚性防水、柔性防水、涂膜防水等多种防水材料进行修补，选择适合的材料进行防水。

三、解决地漏渗水问题

如果地漏渗水，主要问题可能在地漏的表面接口和上段部分。建议可以找专业防漏的进行修理，或购买防水漆自行修理。使用防水漆涂抹在地漏和下水管的接口处和上段即可。

根据漏水原因和情况，责任承担方式有所不同。在处理屋顶漏水时，需要检查漏水原因并进行针对性处理。对于地漏渗水问题，可以找专业人士进行修理或自行使用防水漆进行修复。及时处理漏水问题，可以保护房屋结构和居住环境的安全。