没有房产证无法过户，房产过户流程及相关税费解析

一、没有房产证无法过户

根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。因此，没有房产证是无法进行房产过户的。

二、房产过户流程

房产过户的具体流程如下：

1. 签订合同并交付定金。

2. 前往银行申请购房贷款。

3. 银行指定律师与申请人进行谈话，审核贷款申请人的相关资料。

4. 银行确定申请人具备贷款条件后，发放贷款承诺书。

5. 银行发放贷款承诺书后，通知买卖双方办理过户手续。

三、房产过户需要交纳的税费

房产过户需要交纳的税费包括：

1. 营业税：根据规定，个人转让住房在2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2. 契税：目前的政策是，住宅90平米以下为1%，住宅90-144平米为1.5%，其余的不管是住宅还是非住宅都为3%。

3. 个人所得税：房产证颁发5年以内销售按销售价1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。

4. 印花税：住宅90平米以下免征，其他按销售价0.05%征收。

5. 评估费：过户如不需要套按揭，一般不需要评估费。具体费率地方不同有所不同。

6. 中介费：单独过户可以不需要中介，如需按揭可能需要找中介，中介费一般为0.5-2.5%。

7. 其他费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。

四、房改房土地出让金

房改房土地出让金的交纳根据当地政策有所不同，具体按照当地政策执行。

通过了解房产过户的流程和需要交纳的税费，可以更好地规划自己的房产交易，避免不必要的麻烦和费用。请在进行房产过户时务必遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。