70年产权住宅和公寓的区别及风险分析

一、生活成本的差异

公寓和住宅在生活成本方面存在一定的差异。公寓的商业用电用水费用较高，停车费和物管费也较高，而且通常不通燃气。而住宅的民用水电成本较低，停车费和物管费也相对较低。生活成本的高低取决于购房者的购房目的和个人生活需求。

二、建筑标准的差异

公寓和住宅在建筑标准方面也存在差异。公寓的日照时间段较短，采光差，多为一个朝向，通风不畅。而住宅的日照时间长，采光好，多个朝向，通风良好。这些差异对于购房者来说是需要考虑的重要因素。

三、70年产权公寓的存在

虽然70年产权住宅和公寓的年限和性质几乎一样，但为什么叫法还有所不同呢？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到！购买公寓时需要注意合同上的使用年限，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

四、短租公寓的风险

短租公寓存在一定的风险。首先是政策风险，国家对短租行业还未有规范，存在一定的不确定性。其次是税收风险，短租行业在税收方面存在争议，国家还未出台相关政策。另外，短租运营管理公司由于房源分散且量小，很难做到集约化管理，管理成本相当高，这也是短租公寓的一个风险。

70年产权住宅和公寓在生活成本、建筑标准等方面存在差异，购房者在选择时需要根据个人需求进行权衡。同时，购买70年产权公寓时需要注意合同上的使用年限，以及是否具备商业公寓的特性。对于短租公寓，存在政策风险和税收风险，同时管理成本也是一个需要考虑的因素。