农村房屋出售的条件及限制

一、购房者主体资格合法

根据农村房屋出售的规定，购房者必须是农村集体成员，具备购买农村房屋的主体资格。因为农村房屋是建在宅基地上的，而宅基地属于农村集体成员所有。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

二、售房者的主体资格合格

售卖农村房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。如果房屋是共同共有的，其中的共有人一方若单方面处分房屋，并不能使房屋买卖有效。

三、购房者应当符合申请宅基地的条件

申请宅基地是有条件限制的，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

四、通过村委会同意

买卖农村房屋还需要经过村委会的同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

农村房屋允许买卖吗

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权。农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从法律规定来看，农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方存在限制。

购买方的限制

对于集体经济组织内部成员来说，购买方分为三种情况：已有符合标准的宅基地、已有宅基地但未达到标准、尚未分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，已有符合标准的村民不得再申请宅基地。对于已有宅基地但未达到标准的村民，如果再申请第二处宅基地超过标准，也不应得到批准。至于尚未分到宅基地的村民，则可依法申请建房用地。

对于集体经济组织以外的成员，存在两种情况：城镇居民和本集体经济组织以外的农民。根据相关规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。本集体经济组织以外的农民也不具备购买农村房屋的合法资格。

农村房屋出售需要购房者和售房者满足一定条件和限制，以保护农村集体经济组织的利益和宅基地的合法使用权。购买方必须符合购房者主体资格、申请宅基地的条件，并经过村委会的同意。农村房屋买卖的主体限制和宅基地使用权的规定也对购买方有所限制。