空置房的物业管理费如何收取？详解物业费减免政策

一、物业费减免政策

根据相关规定，空置房可以申请减免物业费。如果房子还没有装修，不具备入住条件，业主可以去物业管理处申请减免物业费。一般来说，物业费可以减免到80%左右，具体数额根据实际情况而定。

二、物业服务费的收费标准

根据物业服务合同的约定，业主或物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业服务费。物业服务费可以预收，但预收时间一般不得超过半年。房屋交付后空置的情况下，除空置时间短于一年的，物业服务费按照普通住宅前期物业服务收费标准的80%收取。如果合同有其他约定，按照约定执行。

三、不交物业管理费的情况

根据相关规定，以下情况下可以不交物业管理费：

1. 服务质量过差：如果物业公司提供的服务质量不达标，业主有权暂时拒绝缴纳物业费。

2. 未约定或未经业主同意的服务：如果物业公司提供了未约定或未经业主同意的服务，业主有权拒绝缴纳相关费用。

3. 房屋未入住或不使用：如果房屋收房后从未入住，经确认可以按照70%缴费；入住后但不使用住房，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。

4. 其他情况：如果物业公司未履行合同的服务责任、未和业主签订合同、提供的服务质量不达标、擅自扩大收费范围或提高收费标准等，业主可以拒绝缴纳物业管理费。

四、物业费收费标准的制定

物业服务收费实行政府指导价，由政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

五、小区物业服务不好的情况

如果小区物业服务质量不好，业主可以通过拒交物业管理费来表达对物业公司的不满。但在拒交前，业主需要确保有充分的证据证明物业公司未履行合同的服务责任或提供的服务质量不达标。

根据相关规定，空置房可以申请减免物业费，物业服务费的收费标准由政府指导价制定，并由业主与物业管理企业在合同中约定。业主在一些情况下可以拒绝缴纳物业管理费，但需要确保有充分的证据支持。对于小区物业服务不好的情况，业主可以通过拒交物业管理费来表达不满。