外墙保修期为5年，房屋质量问题如何处理？

一、保修期内房屋质量问题的处理

根据《建设工程质量管理条例》，在保修期内发生属于保修范围的质量问题，开发商应承担保修义务。购房者可以向开发商提出维修要求，并要求开发商承担相应的费用。如果开发商拖延修复时间或者多次修复仍无效，购房者有权追究开发商的责任。在此过程中，购房者需要保存相关证据，以便日后证明使用。

二、超过保修期后房屋质量问题的处理

即使超过保修期，如果房屋主体出现重大质量问题，购房者仍可以要求开发商负责修复。购房者可以与开发商协商解决问题，如果协商不成，购房者可以考虑起诉开发商。在此过程中，购房者需要提供相关证据，证明房屋主体存在质量问题，并且超过保修期是由于开发商的原因导致的。

三、自然老化导致的房屋质量问题

随着房屋使用时间的增长，房屋可能会出现一些自然老化导致的质量问题。对于这些问题，购房者可以寻求小区物业的协助进行维修。对于公共部分的维修费用，可以使用住宅专项维修资金进行支付；对于个人房屋出现的问题，费用需要由购房者自行承担。

四、不可抗力和使用不当造成的损坏

如果房屋质量问题是由不可抗力或者使用不当导致的损坏，开发商不承担责任。购房者需要根据具体情况判断是否属于不可抗力或者使用不当，并采取相应的措施进行修复。

五、购房者的权益保护

购房者在处理房屋质量问题时，应保护自己的合法权益。可以通过与开发商协商解决问题，或者在必要时起诉开发商。购房者需要保存相关证据，确保自己的权益得到保护。

根据国务院的规定，外墙保修期为5年。在保修期内发生的房屋质量问题，开发商应承担保修义务并承担赔偿责任。超过保修期后，购房者仍可以要求开发商负责修复。购房者在处理房屋质量问题时，应保护自己的权益，并保存相关证据以备日后使用。