房屋更名的法律效力及风险分析

房屋更名是指将房产证上的所有权人姓名进行变更。根据我国法律规定，只要按照法律程序进行更名，产权证改名后在法律上是有效力的，并受到法律的保护。

一、房屋更名的常见方式

1、赠送：赠送是将财物无偿地给予他人的方式。在房产领域，赠送房产需要签订赠与协议，并到房地产管理部门办理过户手续，才能对产权证进行更名。

2、买卖：买卖是常见的房产所有权转移方式。根据我国的产权登记制度，买卖交易后需要进行登记改变所有人，房产证的名字才会发生改变。

3、继承：继承是指根据继承法的规定，亲属可以继承房产。当房产通过继承发生转移时，所有权产生变更，需要重新领取房产证，房产证上的名字也会相应改变。

二、购买更名房的风险

1、重新走购房合同流程：购买更名房相当于重新走一遍购房合同流程，需要在网上或政府部门重新备案合同，并重新审核购房者的相关资料。如果被房管局发现是炒房或非正常交易，更名请求有可能被拒绝，导致无法正常获得房屋产权证。

2、不同城市更名政策差异：不同城市的更名政策存在差异。通常的流程是征得开发商同意，提交更名者身份证明和申请材料，然后由开发商在线提交更名请求，房管部门经过审查后决定是否批准。虽然流程看起来简单，但所需准备的材料非常复杂，需要小心谨慎。

3、税费风险：在房屋产权证办理过程中，更名方可能面临交税费的风险。这是更名应付出的金钱代价，需要根据相关规定缴纳相应的税费。

房屋更名的法律效力在按照法律规定严格走的法律程序下是有效力的，并受到法律的保护。购买更名房存在重新走购房合同流程、不同城市更名政策差异以及税费风险等风险。因此，在进行房屋更名时，购房者需要了解相关法律规定和政策，遵循合法程序，以避免可能的风险。