买房交了定金退不了怎么办

一、定金的返还原则

根据《中华人民共和国合同法》规定，如果买受人放弃购买房屋或出卖人违约，返还定金的一方应双倍返还定金。如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法订立，购房人有权要求开发商返还定金。

二、补充协议的约定

在房屋交易中，双方可以签订补充协议来约定合同中未涉及的事项。如果因为双方无法达成一致而导致合同无法订立，属于不可归责于双方的原因，购房人有权要求开发商返还定金。

三、认购书或购房合同的约定

在认购书或购房合同中，如果有关于退定金的条款，只要符合条件，购房人可以依据认购书或购房合同要求开发商退还定金。

四、政府政策作为不可抗力

很多房屋购买合同中都会将政府政策作为不可抗力明确出来。如果因为政府政策原因导致合同无法进行下去，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。

五、维权途径

如果购房者发现开发商存在违约行为，可以通过法律途径维权。购房者可以要求开发商退还定金，并根据购房合同要求一定程度的赔偿。

购房者在买房交了定金退不了时，应根据合同约定和法律规定来维护自己的权益。如果发现开发商存在违约行为，购房者有权要求退还定金并要求赔偿。同时，购房者也可以根据认购书或购房合同的约定来要求开发商退还定金。在维权过程中，购房者可以寻求法律援助，确保自己的合法权益得到保护。