回迁房没有房产证怎么贷款？回迁房抵押贷款条件及流程解析

一、回迁房抵押贷款的条件

回迁房抵押贷款申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，信誉度良好，有稳定的收入和按期还款的能力。此外，回迁房必须满足五证齐全的条件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。只有具备房产证的回迁房才能进行抵押贷款申请。

二、回迁房抵押贷款的额度和用途

回迁房抵押贷款的额度与个人住房抵押贷款的金额最高可以达到房屋价值的百分之百。一般情况下，利用回迁房进行抵押贷款，可以获得大约60%的借款金额。回迁房抵押贷款可以用于购车、装修、教育等消费，或者其他用途贷款，最长的贷款年限可以达到20年。

三、回迁房抵押贷款的利率和所需材料

回迁房抵押贷款的利率需要按照中国人民银行规定的贷款基准利率或适当的浮动。借款人申请回迁房抵押贷款时，需要提交个人身份证件、户口本、居住证明等相关材料。如果借款人以他人的房屋进行抵押，还需要提交房屋抵押人的身份证明等相关材料。

四、回迁房抵押贷款的流程

根据银行的贷款流程，借款人需要提前准备好相关的证明材料。首先，借款人需要与银行进行沟通，了解贷款政策和要求。然后，根据银行要求，准备好个人身份证件、户口本、居住证明等材料。接下来，填写贷款申请表并提交给银行。银行会对申请材料进行审核，并进行房屋估值。最后，如果审核通过，银行会与借款人签订贷款合同，借款人可以获得贷款。

回迁房没有房产证无法贷款，但可以通过满足一定条件来申请回迁房抵押贷款。借款人需要具备完全民事行为能力、信誉度良好、稳定的收入和按期还款能力，并准备好个人身份证件、户口本、居住证明等相关材料。通过与银行沟通、准备申请材料、填写申请表、审核估值等流程，借款人可以成功申请回迁房抵押贷款。