买房契税由谁承担

一、买房契税由买方承担

买房契税是指在房屋所有权发生变更时，按照房价的一定比例向新业主征收的一次性税收。根据相关规定，买房契税由买方承担。

二、买房契税的计算方法

买房契税的计算方法是采用比例税率。根据房屋的总价和税率来计算应纳税额。

1. 确定房屋总价

房屋的总价根据不同情况有不同的确定方法。一般情况下，商品房的总价是根据成交时的合同价格来确定。

2. 确定计算房屋契税的税率

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3%至5%。各地根据实际情况在规定范围内确定适用税率。

三、不同情况下的税率和计算方法

对于首套房，面积未超过90平方米的，契税按1%的税率执行；面积在90平方米以上、未超过144平方米的，契税按1.5%的税率执行；超过144平方米的，契税按3%的税率执行。

对于二套房及以上，也就是名下已有一套房或多套房的情况，契税一般按照3%的税率来缴纳。

四、契税的申报和缴纳

纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在规定的期限内缴纳税款。

买房契税由买方承担，根据房屋总价和税率来计算。首套房和二套房及以上的税率不同，纳税人需要按时申报和缴纳税款。