征信查询次数对房贷审批有影响吗？

一、征信查询次数超过5次可能会影响房贷审批

根据银行的规定，征信查询次数一个月内不能超过5次，否则可能会影响房贷等贷款审批。银行通过查询征信记录可以了解贷款人的信用状况和负债情况，从而评估其还款能力。如果征信查询次数过多，银行会认为贷款人在此前办理或申请过多次贷款，可能导致后续还款压力过大，因此可能会拒绝贷款申请。

二、房贷办不下来的因素

除了征信查询次数过多，还有其他因素可能导致房贷办不下来。

2.1 征信存在污点

银行非常重视个人征信记录，如果贷款人存在两年内连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒绝贷款。购房者在办理银行贷款时应注意自己的征信情况，避免逾期记录对贷款审批产生影响。

2.2 房屋产权有问题

银行不会批准购买产权不清晰的房子，如小产权房。小产权房指的是没有产权证明的房子，银行认为这样的房子存在政策风险，因此会直接拒绝贷款申请。购买二手房时，房龄太大的二手房也可能被银行拒贷。购房者在购买二手房前应仔细了解该小区的房龄情况，避免影响贷款审批。

2.3 贷款人年龄大

除了房子的房龄，贷款人的年龄也是银行考虑的因素之一。银行认为年龄大的贷款人收入可能减少，还贷能力减弱。一般来说，25-40周岁是银行欢迎的贷款群体，而50-55岁这样年龄较大的贷款人提交的住房贷款申请一般会被银行拒绝。

2.4 负债过高

银行会考察贷款人的整体负债情况。如果负债过高，说明购房者每个月的收入需要偿还其他债务，剩余资金有限，银行会认为贷款人没有足够的还款能力，因此可能会拒绝贷款申请。

征信查询次数超过5次可能会影响房贷等贷款审批。除此之外，征信污点、房屋产权问题、贷款人年龄大和负债过高都可能导致房贷办不下来。购房者在办理贷款前应注意自己的征信情况，避免逾期记录对贷款审批产生影响；同时要选择产权清晰的房子，避免产权问题影响贷款审批；年龄较大的购房者可能面临贷款被拒的风险；负债过高也会影响贷款审批。购房者在申请贷款前应综合考虑这些因素，提高贷款申请的成功率。