楼盘交房是什么意思及交房标准解析

一、楼盘交房的含义

根据商品房买卖合同的约定，楼盘交房是指开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。这个日期具有法律效力，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

二、楼盘交房的标准

1. 外饰面：全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2. 公共设施：公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3. 管道验收：各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4. 屋面工程：屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5. 房间装修：户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6. 防水要求：有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7. 地面标高：各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

三、楼盘交房的法律保障

具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

四、楼盘交房的五证

楼盘交房需要具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

楼盘交房是指开发商按照合同约定将符合交付条件的住宅交付给买受人的行为。交房标准包括外饰面、公共设施、管道、电气设备等的装修要求。买卖双方在购房合同中应明确约定交房日期，如开发商未按时交付使用，买方有权要求违约金或赔偿损失。楼盘交房还需要具备五证，以确保合法合规。