二手房增值税怎么计算呢

二手房交易的过程当中，不同的情况增值税的计算方法也是不一样的，具体如下：
①如果是普通住宅房，且产权证的办理时间超过了两年，那此时是不会收取增值税的。
②如果是普通住宅房，但是房产证的办理时间不超过两年，那么此时需要全额支付增值税，而增值税的计算方法是核定价格)÷1.05×(5%+0.6%。在这个公式当中，5%是二手房的增值税率，另外的0.6%其实是属于增值税的附加税率。
③如果是非普通住宅房，并且房产证已经满了两年的时间，那么可以按照差额来征收增值税，具体的计算公式是核定价格-购入价)÷1.05×(5%+0.6%。在这个公式当中，5%是二手房的增值税率，另外的0.6%是属于增值税的附加税率。
以上其实就是二手房的增值税征收方式，遇到不同的情况，所要支付的增值税也是不一样的。