预售证取得前提条件及购房注意事项

一、预售证取得前提条件

根据相关规定，取得预售证需要满足以下条件：

1. 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

2. 持有建设工程规划许可证。

3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

5. 按照国家规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

6. 预售所得款项必须用于相关工程建设。

二、购房注意事项

购房者在购买房屋时需要注意以下事项：

1. 查看产权：购房者应慎重对待产权归属不清楚或有产权纠纷未了结的房屋，尽量避免购买价低产权不明确的房子。

2. 考虑质量：购房者应对楼盘的质量格外关注，选择有信誉的开发商和质量可靠的楼盘。

3. 观察房屋：购房者应关注房屋所在楼层、朝向、布局和结构等因素，同时注意室内基础设施的完善情况。

4. 选择地段：购房者应重视房屋所处的地段，地段的好坏会直接影响生活便利程度和房价。

5. 注意环境：购房者应关注周边是否有大气污染源、水污染源和光污染源等环境因素。

6. 签订合同：购房者在与开发商签订合同时，应明确履行期限、违约责任和赔偿方式，以避免交房延期和纠纷发生。

购房者在购买房屋时，除了要关注预售证的取得前提条件外，还应注意产权、质量、房屋布局和结构、地段和环境等因素。签订合同时要明确各方责任和赔偿方式。只有全面考虑这些因素，才能选择到满意的房屋。