未入住物业费收取标准及内容解析

一、未入住物业费收取标准

根据规定，未装修不具备入住条件的空置房或长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业后，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个等级，具体标准根据当地物价局公布而有所差异。一级标准为1.00元/月每平方米，二级标准为0.75元/月每平方米，三级和四级标准均为0.35元/月每平方米。

二、物业费包含的内容

物业费主要包含以下内容：

1. 物业服务人员的工资和福利费用，包括物业服务人员的工资、加班费、福利和服装费等。

2. 物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，包括电梯、小区道路、停车场等的维修和保养费用。

3. 物业管理区域的清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁费用。

4. 管理区域秩序维护费用，包括小区安保巡逻等费用。

5. 物业管理服务固定资产折旧费用。

6. 其他与业主协商的费用。

三、业主权益保障

如果业主认为物业费收取过高，可以成立一个业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如果物业不能提供，业主有权不缴纳物业费，并可向物价局投诉。这样可以保障业主的权益，防止物业私自提高物业费。

四、投诉渠道

如果业主对物业费收取有异议，可以向当地物价局投诉，物价局将会对投诉进行调查处理。同时，业主也可以通过业主委员会与物业进行协商，要求物业提供收费许可证件等相关证明材料。

未入住物业费的收取标准是根据当地物价局公布的物业费收费标准来确定的，具体金额根据不同等级而有所差异。物业费包含物业服务人员工资、共用设施设备维护费用、区域清洁卫生费用、秩序维护费用、固定资产折旧费用等内容。业主可以成立业主委员会来监督物业费的合理性，并通过投诉渠道维护自己的权益。