商品房按揭贷款担保申请流程及费用解析

一、借款人申请

借款人需要携带相关贷款资料到银行进行申请。

二、银行审核

银行会查询借款人的征信状况，评估其还款能力。

三、签订合同

银行与借款人签订《借款合同》、《抵押合同》，担保公司与借款人签订《抵押反担保合同》、《贷款担保呈报表》并向银行提交《担保推荐表》。

四、内部审核

银行和担保公司分别对借款人的资料进行审核。

五、缴纳担保服务费

借款人需要到担保公司缴纳担保服务费，并领取缴费票据。

六、办理抵押登记

借款人需要办理房屋抵押登记，并领取《他项权证》或《预告登记证明》。

七、担保文件移交

担保公司向银行出具《担保承认书》，并移交《抵押反担保合同》、《他项权证》或《预告登记证明》。

八、放款

银行根据审核结果，全额放款给借款人。

九、按期还款

借款人需要按时按期还款。

按揭贷款的担保费用计算方法如下：

一、个人住房贷款担保费计算

保费标准为：年初贷款本息余额乘以年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时收取。

二、担保服务费收费标准

按担保贷款每年年初本息余额乘以年担保费率累计数确定，公积金贷款为0.9‰，银行自营性贷款为1.2‰；公积金贷款最低收费300元，商品房银行自营性贷款最低500元。

三、计算年度和担保费率

所涉及的计算年度是贷款年度，而非自然年度；担保费率是年费率的概念。

商品房按揭贷款的申请流程包括借款人申请、银行审核、担保公司审核、抵押登记等环节，担保费用根据贷款金额和年限计算。借款人需要按时按期还款。