全款房可以抵押贷款吗？全款购房流程及注意事项

一、全款房不能按揭贷款，但可以抵押贷款

全款房是指一次性付清房款的房产，因此不能按揭贷款。但如果业主急需用钱，可以将全款购买的房产抵押给银行，然后获得相应的贷款费用。这种贷款属于持证抵押，年利率相对较高。

二、全款购房流程及注意事项

1. 挑选房源：购房者首先需要寻找到自己心仪的房源，只有确定了购买的房子，才能进行后续步骤。

2. 缴纳定金：确定购买房屋后，需要向卖方支付一定的定金，并在售楼处办理签订认购书。虽然签订认购书不是购买商品房必须的步骤，但大部分开发商都会要求签订，以确保购房者的购买意愿。

3. 支付房款及换领收据：开发商收到定金后，会与购房者确定支付房款的时间。购房者在支付房款后务必要领取好收据。

4. 签订《商品房屋买卖合同》：购房者与开发商签订房屋买卖合同是必要的步骤。在签订合同前，购房者应仔细阅读合同内容，确保没有问题后再签字。建议购房者可以邀请有购房经验的朋友一同参与，共同审阅合同，及时提出不理解或含糊表达的地方。

5. 领取不动产权证书：完成以上步骤后，购房者等待开发商为自己办理房屋的产权证书。一般来说，购房者在与开发商共同申请不动产转移登记后的30个工作日内，会收到不动产登记中心的电话通知，然后携带身份证原件前往领取。

6. 办理入住手续：最后，购房者应办理入住手续，正式入住房屋。

全款购房虽然不能按揭贷款，但可以通过抵押贷款的方式获取资金。购房者在进行全款购房时，需要掌握自己的经济实力，避免财务压力过大。同时，购房者要熟悉全款购房的流程，确保每个步骤都按照规定进行，以避免出现问题。