二手房产过户需要哪些手续？详细解析二手房过户流程

一、房屋产权调查

在进行二手房产过户前，买方需要对房屋的产权进行调查。这包括审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。买方需要注意产权证上的业主姓名是否与售房者相符，是否存在抵押或共有人等情况。

二、签订买卖合同

在确认房屋产权无问题后，买卖双方需要签订二手房买卖合同。该合同是双方权益的保障，应详细记录房屋的基本信息、价格、付款方式、交付日期等内容。

三、评估房屋价值

为了确定房屋的市场价值，买方可以找评估公司进行房屋评估。这个过程一般需要5至7个工作日。

四、办理按揭贷款

如果买方需要贷款购房，需要办理相关的按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，买方需要向公积金和银行同时申请。这个阶段通常需要40个工作日左右。

五、注销他项权证

在按揭办理完成后，买方需要注意注销该物业的他项权证。

六、办理产权交易

买方将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，并拿到受理单。然后凭受理单到农税缴纳相关税费，拿到契税完税证。接着凭完税契证到土管部门办理国土证，最后凭完税契证到房管部门办理房产证。

七、买方携带的证件资料

买方需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明等证件资料。如果买方已婚或离异，还需要提供相应的结婚证、离婚证、离婚协议等文件。

八、卖方携带的证件资料

卖方需要携带个人身份证、房产证等证件资料。如果房屋有多个权利共有人，需要共有人到场签字或提供公证委托书。如果房产是继承过户得来的，还需要提供原房产证复印件和继承公证书。

通过以上步骤，买方和卖方可以顺利完成二手房产过户手续。