房屋预售证申请条件及风险解析

一、房屋预售证申请条件

根据规定，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数才能申请房屋预售证。此外，还需要满足其他条件，如预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照，按照土地管理部门规定交付土地使用权出让金，并已取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，同时已办理建设工程质量和安全监督手续等。

二、没有房屋预售证的风险

1、土地性质不合法的风险：在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。根据国家规定，不能在集体土地上进行商品房开发，因此卖房不合法。

2、土地使用权不合法的风险：在城近郊区的一些楼盘，虽然已具备入住条件并完成规划、施工手续，但却未办理商品房销售许可证。主要原因在于尚未办理国有土地使用权出让手续，因此无法按正常程序进行销售。

3、工程建设手续不合法的风险：有些项目的规划、施工手续存在瑕疵，没有规划证和施工证，即违法建筑。在这种情况下，建房就是不合法的，因此卖房也是非法的。

4、施工进度不达标就销售的风险：一些开发商采取内部认购的方式销售房屋，先收取认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订买卖合同。虽然建房是合法的，但卖房不合法，必须等待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证后才能进行销售。

申请房屋预售证是购房者和开发商之间的重要保障，符合条件的开发商可以申请预售证，从而合法销售房屋。购房者在购买房屋时，要注意核实开发商是否具备房屋预售证，以避免因房屋预售证问题带来的风险。同时，购房者也要了解相关法规，保护自己的合法权益。