第一次买房首付百分之多少及新政策解读

一、各地购房首付比例差异

根据不同地区的购房政策，现在买房首付比例存在差异。在中国的大城市如北京、上海、广州、深圳、重庆等，房贷首套房首付比例一般为20%-30%，而二套房首付比例为50%-70%。各地区的首付比例也会有一定的差别，因此购房者在选择购房地点时，需要密切关注所在地或者想要购房的城市的首付比例。

二、购房首付多少最合适？

购房首付多少合适因人而异，因为人民银行规定的房贷首付比例、限购城市与非限购城市、不同银行之间都存在差异。例如，在北上广深购买首套房，首付要求最低为30%，而像天津等多数二线城市规定，第一次购房首付最低为20%。各地银行对于“第一次购房”的要求也不尽相同，有的要求购房者之前从未有过购房贷款记录且名下没有房产，有的要求购房者名下无房或者已经结清一套房贷款。

三、购买二套房的首付要求

对于购买二套房的人来说，情况更为复杂。各地对于二套房的认定标准也存在差异。以北京为例，如果购房者名下有一套房且贷款未还清，再次购房就算作二套房，而如果已经还清贷款，则按照首套房首付标准执行。

四、2018年购房首付新政策

自2018年1月1日起，购房者在办理个人住房贷款时，需要以网签合同价和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。因此，对于2018年1月1日之后购房的业主来说，了解相关政策变化的细节对于贷款购房至关重要。

五、二手房销售贷款的变化

自2018年1月1日起，二手房销售贷款也出现了一些变化。对于二手房销售，不允许存在阴阳合同，各种规则条款要求更加严格，审核依据也更多样化。网签备案合同和房屋评估价的最低值成为计算贷款额度的基础，这将对贷款额度产生重大影响。

购房首付比例因地区和政策的不同而存在差异，购房者需要根据自身情况和所在地的政策规定来确定合适的首付比例。同时，购房者还需关注最新的购房首付政策变化，以便做出更明智的购房决策。