商铺买卖利息计算方法及流程详解

一、商铺买卖利息计算方法

不同银行在商铺买卖中的利息计算方法略有不同。工商银行的利息为6.12%，5年期以上的个人住房商业贷款利率下限为基准利率的0.9倍，即为5.51%。建设银行为6.12%，根据具体情况可以上浮或下调。招商银行为6.12%，根据不同区域和房屋确定贷款成数。具体利息计算方法可以咨询各大银行的贷款部门或查阅相关政策文件。

二、商铺买卖流程

商铺买卖的流程一般包括以下几个步骤：

1. 确定转让人身份

在商铺买卖过程中，首先需要确定转让人是否是店面房屋的产权所有者。如果超市商铺经营者就是房屋的所有者，需要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步了解转让价格及房屋租金情况。

2. 洽谈租金及转让项目价格

如果有意接手商铺，双方可以洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。如果达成一致，可以预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利。定金收取方需要出具定金收条，收条上要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3. 签订协议

双方需要签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。协议签署完毕后，按照合同约定的方式结付转让费用。

4. 过户变更手续

转让方有义务协助接手方进行过户变更手续。接手方需要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续，以确保经营的合法性。

5. 检查原始合同

如果超市商铺经营者也是承租人，需要查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查是否有转让或转租权。在签订合同时，需要三方同时在场并签字证明。

以上就是商铺买卖的利息计算方法及流程的详细介绍。希望对您有所帮助。