买房首付交了什么时候拿到合同，退房怎么办？

一、首付款交了什么时候拿到合同

根据经验，一般来说，购房者交了首期付款后，会在7-15个工作日内拿到购房合同和银行贷款的相关事宜。对于二手房来说，交首付款时就会签订购房合同；而对于新房来说，如果购房者交的是定金，那么应在7个工作日内签订购房合同。此外，后续的手续如贷款、交税和过户等，一般由经纪人来帮助购房者办理。

二、首付款交了想退房怎么办

如果购房者想退房，除非房屋存在重大安全隐患或者购房者无法满足购买条件，否则基本上是不太可能退房的。如果真的想退房，购房者只能找茬，即找到合同中规定的延迟交房或房屋安全隐患等原因，与开发商协商后才有可能全身而退。另外，如果购房者所在城市有限购政策，而购房者又不符合购买条件，也可以全身而退。

三、购房合同如何签署

购房合同的签署是购房过程中非常重要的一步，需要购房者注意以下几点：

1. 仔细阅读合同内容：在拿到《商品房买卖合同》后，购房者应该仔细阅读合同中的所有内容，并确保自己完全理解后再进行签约。

2. 认准签约主体：购房者应该仔细验证房地产开发商的基本资料，确保企业名称与营业执照的名称完全一致，以避免不必要的纠纷。同时，购房者应该认准签约主体，所有涉及交易的书面文件和材料都应由签约主体出具，以防止“一房多售”或开发商携款潜逃的情况发生。

3. 注意土地使用年限：购房者应该注意住宅的土地使用权年限为70年，商业用地为40年。如果开发商取得土地使用权较早，而购房者签订合同较晚，可能会对购房者的土地使用权产生影响。

4. 注意开发商的五证：购房者应该查看开发商的五证是否齐全，只有证件齐全才能说明开发商的房屋具备合法销售的条件，才可以进行签约。

5. 明确房屋和项目基本情况：购房者应该明确约定所购房的具体楼号、楼层、房号，避免开发商一房多卖的情况发生。同时，购房者还应明确约定楼盘的层高、主体结构、建筑面积、套内面积，以及房型（几室几厅）等基本情况。

6. 明确项目基本情况：购房者应该明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权和使用权。

购房合同的签署是购房过程中的重要环节，购房者应该仔细阅读合同内容，确保自己的权益不受损害。同时，购房者还应该注意签约主体的真实性，土地使用年限和开发商的五证情况，以及房屋和项目的基本情况。只有在明确了这些关键信息后，购房者才能安心签署购房合同。