70年产权住宅的意义及区别

一、土地使用年限和房屋产权

一般来说，70年产权住宅指的是住宅用地的使用年限，根据国家出让土地时的规定，住宅用地的使用年限为70年。然而，实际上大部分商品房的土地使用年限很少有70年，大多在30-60年左右。这是因为使用年限是从国家出让时开始计算，再加上开发周期，到购房者手中的时间已经不到70年了。而且，住宅楼的设计使用年限一般为50年，超过设计使用年限后，房屋就不能再继续使用了。

二、70年产权的意义

70年产权的房屋在70年后，国家有权收回土地并移作他用，但必须对房屋进行补偿。购房者也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权的最高年限是70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，但地上建筑物仍然属于业主所有。

三、40年产权和70年产权的区别

1、土地使用年限：商用性质的房子土地使用年限为40年（部分为50年），而住宅性质的房子土地使用年限为70年。

2、税费和土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，非住宅的税费基本上都是最高的税率，这也让许多人望而却步。

3、贷款和首付：商用性质的房子不能使用公积金贷款，使用商业贷款的购房者首付须为总价的五成，贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。而住宅性质的房子可以选择公积金贷款或商业按揭，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

4、水电费用：商用性质的房子按照商用水电标准收取，价格较高；而住宅性质的房子价格标准相对较低。

5、落户和上学：商用性质的房子不能落户，也不划分学区；而住宅性质的房子可以落户，并可划分学区。

70年产权的房子对于普通的刚需一族来说是比较适合的选择。购买70年产权住宅可以享受较长的土地使用权，并在70年后通过补交土地出让金继续享有土地使用权。相比之下，40年产权的房子不太适合自住，更适合用作投资出租。在购房时，购房者应该根据自己的需求和经济状况选择适合自己的产权类型。