商铺出租和房屋出租的区别及租赁期限规定

一、商铺出租和房屋出租的区别

商铺和房屋出租的区别主要在于用途和受众不同。商铺是为了营销和经营而出租的，通常出售给有意做生意的人。而房屋出租则是为了解决住房问题的人群而设立的。商铺出租的目的是为了创造利润，而房屋出租则是为了提供居住空间。

二、租赁期限规定

租赁期限是指承租人使用出租人房屋的期限。根据合同约定，租赁期限可分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指当事人明确约定了租赁期限的情况，而不定期租赁是指当事人未约定租赁期限的情况。如果租赁期限超过20年，超过部分将被视为无效。

三、租赁期满和续租

当租赁期满后，出租人有权收回房屋。承租人有义务在租赁期满后返还所承租的房屋。如果承租人希望继续租用原租赁的房屋，需要在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。

四、出租人和承租人的权益

出租人应当按照租赁合同规定的期限将房屋交给承租人使用，并保证承租人在租赁期间的正当使用。如果出租人需要在租赁期满前收回房屋，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失。

五、未规定租赁期限的情况

如果合同未规定租赁期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许。如果承租人有条件搬迁，应当责令其搬迁。如果承租人搬迁确有困难，可以给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

六、法律依据

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限不得超过二十年。

通过以上内容可以看出，商铺出租和房屋出租的区别在于用途和受众不同。同时，租赁期限的规定也是根据合同约定来确定的。租赁期满后，出租人有权收回房屋，承租人有义务返还房屋。如果承租人希望继续租用原房屋，需要提前申请并征得出租人的同意。出租人应当按照合同规定将房屋交给承租人使用，并保证承租人的正当使用权益。如果出租人需要在租赁期满前收回房屋，需要征得承租人的同意，并赔偿其损失。如果合同未规定租赁期限，房屋所有人要求收回房屋自住的一般应当准许，但承租人有条件搬迁的应当责令其搬迁。如果承租人搬迁确有困难，可以给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分将被视为无效。当租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限不得超过二十年。