买房契税征收标准及支付时间规定

一、买房契税征收标准

根据规定，首套房的买房契税征收标准如下：

1. 个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房，户型面积在90平方米以下的，契税税率为1%；

2. 户型面积在90平方米到144平方米的，契税税率减半，即实际税率为1.5%；

3. 户型面积在144平方米以上的，契税税率为3%。

二套房的买房契税征收标准如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，统一按照3%的税率征收。

二、买房契税支付时间规定

买房契税一般在贷款批下来之后开始交房时支付。开发商会在交房时将钥匙交给买受人，并要求在一个月内办理完买房契税。买房契税支付完毕后，除非全款购房需要自行办理土地证产权证，其他费用几乎没有了。

具体支付时间规定如下：

1. 相关买受人应按照约定的时间支付价款。

2. 如果没有约定支付时间或约定不明确，买受人应在收到标的物或提取标的物单证的同时支付。

3. 如果合同对质量、价款或履行地点等内容没有约定或约定不明确，可以协议补充。

4. 如果不能达成补充协议，按照合同有关条款或交易习惯确定。

5. 根据购买的期房类型，应按照与开发商签订的《商品房预售合同》约定的时间支付价款。

6. 如果购房合同没有约定房款支付时间，按照合同法规定处理。

7. 如果按揭购买期房，支付时间要根据开发商的要求，一般在交房前办理按揭手续。

8. 如果购房合同明确约定了付款方式和时间，应按照合同执行。

根据买房契税征收标准，首套房的契税税率根据户型面积不同而有所区别，而二套房和商业投资性房产的契税税率统一为3%。买房契税一般在贷款批下来后开始交房时支付，具体支付时间根据合同约定或合同法规定。买房契税是购房过程中的重要费用之一，买房者需提前了解相关规定，并做好支付准备。