房屋漏水问题应由物业公司负责修理

一、房屋漏水原因

房屋漏水问题的产生有多种原因，主要包括以下几点：

1. 粉刷时的天气：天气条件对于粉刷外墙的效果有很大影响，大风天、霜天、高温天气或低温天气都会影响外墙的粉刷效果。

2. 墙体空洞没有填实：如果墙体空洞没有填实，粉刷后水泥会收缩产生丝裂，从而导致漏水问题。

3. 外墙瓷砖墙漏水：主要原因是在底层粉刷、孔隙、裂纹、基层变动引起的缝上粘贴瓷砖后，瓷砖缝隙会串水产生渗漏。

4. 现浇不是一次成形：现浇施工过程中可能需要多次完成，如果施工不当，也会导致漏水问题。

5. 水份施得过急、过少、过多：施水与粉刷施工的间隔时间没有很好掌握，粉刷后没有进行养护，都会影响外墙的质量。

6. 粉刷施工时的操作不当：操作不当可能会导致反接口，将水往墙里面接，或者偷工减料没有进行二遍粉刷，不平的梁口采用一次性粉刷。

7. 水泥、砂、水的配比不当：配比不当会导致墙体产生丝裂，或者墙体表面疏松，影响外墙的质量。

二、物业公司的责任

根据《物业管理条例》，物业公司应负责对房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理。对于房屋漏水问题，物业公司应积极采取措施进行修理，确保业主的居住环境安全。物业公司可以申请房屋维修基金作为经费，但使用前需要经过小区的业主大会和业主委员会的统一决策。

三、维修基金的使用规定

根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商和购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前需要经过业主大会和业主委员会的统一决策。物业公司可以申请使用维修基金来修理房屋漏水问题，确保维修经费的合理使用。

房屋漏水问题属于物业服务范畴，物业公司应负责修理。根据维修基金使用规定，物业公司可以申请使用维修基金来修理房屋漏水问题。业主应积极参与业主大会和业主委员会的决策，确保维修基金的合理使用，维护小区的居住环境。