高层建筑到哪几层可以办理预售证？

一、预售证的重要性

根据法律规定，楼盘要想开盘销售，必须拥有预售证。预售证是开发商取得的一种许可证，没有预售证的楼盘不能进行销售。因此，购房者在选择房子时，一定要确保楼盘已经取得了预售证，以免陷入风险之中。

二、购买无预售证房子的风险

1. 合同无效，纠纷不受法律保护：购买没有预售证的房子，合同将无效，购房者在发生纠纷时将无法得到法律保护。

2. 无法办理贷款：没有预售证的房子无法办理网签备案，银行也不会给购房者办理贷款，只能一次性付款，增加了购房者的经济压力。

3. 无法验收、无法办证：如果楼盘没有取得预售证，说明前期的土地使用权、规划和审批手续可能存在问题，即使工程完成，也无法正常验收和办理房屋产权登记。

4. 开发商携款潜逃，人财两空：没有预售证的楼盘往往是开发商资金周转不开或者资金不足的表现，购房者的房子和钱财都面临着风险。

5. 工程烂尾的风险：开发商在没有取得预售证的情况下进行销售，违法行为本身就说明了开发商的品质问题，后续工程无法完成的风险也增加了。

6. 一房多卖的风险：没有预售证的房子无法在房产登记机关进行网签备案，缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险大大增加。

三、开发商办理预售证的条件

开发商要办理预售证，需要满足一定的条件，包括土地使用权合法、规划手续齐全、审批手续合法等。只有满足这些条件，开发商才能取得预售证，才能进行房屋销售。

四、购房者的建议

购房者在选择房子时，一定要确保楼盘已经取得了预售证。只有购买有预售证的房子，才能享受法律保护，避免购房风险。同时，购房者也可以向相关部门了解楼盘的预售证情况，以便及时了解楼盘的销售情况。

购买没有预售证的房子存在较大的风险，包括合同无效、无法办理贷款、无法验收办证、开发商携款潜逃、工程烂尾、一房多卖等。因此，购房者在选择房子时一定要慎重，选择有预售证的楼盘，以免陷入风险之中。