套内面积与使用面积的区别及计算方法

一、套内面积和使用面积的定义

套内面积，全名套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成的。套内使用面积是各房间使用面积的总和，而套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。套内面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

二、套内墙体面积的计算方法

套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。在新建住宅中，各套内使用空间周围的维护或承重墙体分为公用墙和非公用墙两种。其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

三、使用面积和套内面积的应用

使用面积是指建筑面积减去套内墙体面积，一般占总面积的60%到70%左右。使用面积包括卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。而套内面积是指户主真正所使用的面积，可以直观地反映住宅的使用状况。

在房屋买卖中，一般不采用使用面积来计算价格，而是以套内面积为基准。购房者在购买房屋时，可以根据套内面积来判断房屋的实际使用面积，从而更准确地评估房屋的价值。

套内面积和使用面积是房屋面积中重要的概念，了解其定义和计算方法对购房者来说十分重要。购房者在购买房屋时，应该注意区分套内面积和使用面积，并根据实际需求来选择适合自己的房屋。