房产贷款办理流程及注意事项

房产贷款是购房者在购买房产时常常需要的一种贷款方式。下面将详细介绍房产贷款的办理流程及注意事项。

一、选择房产

在办理贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产。购房者应根据自己的需求选择一处在自己承受范围内的房产，切勿冲动购房。

二、签订买卖合同

交易双方可以就购房款的支付方式、支付时间、支付金额等具体细节进行协商，协商好之后就可以签订买卖合同了。需要注意的是，交易双方最好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任。

三、提交申请

借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

四、银行审查

银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。

五、签订借款合同

银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

六、办理抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

七、银行放款

所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

申请银行贷款要注意什么

一、选对贷款银行

购房者办理贷款手续之前，要先选一下贷款银行。不同的贷款银行的贷款规定不一样，购房者可以争取一下自己选择贷款银行，以获得更多的金融服务。

二、注意贷款手续

办理贷款手续之前，购房者要充分准备，提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等资料。同时要对自己的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价。

三、注意还款方式

银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。购房者应根据自身情况选择合适的还款方式。

四、准备贷款资料

购房者提供的贷款资料是银行审批房贷的重要依据，要注意提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等资料，避免提供虚假材料影响自己的诚信记录。

五、量力而行

购房者要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估，并根据评估结果确定首付和贷款的比例，量力而行。