房子抵押贷款期限及流程详解

一、房子抵押贷款期限

根据多数银行规定，房子抵押贷款的期限最长可达30年。不过，抵押贷款的年限受到房龄和借款人年龄的影响。一般来说，房龄加上借款人年龄不能超过65年。也就是说，借款人的年龄越大，贷款期限就越短。

二、房子抵押贷款流程

1. 写申请交材料：选择合适的贷款机构后，按照其要求提交申请材料。需要准备的材料包括借款人及配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明等。

2. 初步审核：贷款机构对借款人的抵押贷款资料进行初步审核。只要提交的资料真实可靠且符合要求，基本都会审核通过。

3. 评估：贷款机构会对房屋进行评估，一般有指定的评估机构。评估费用一般为千分之三到千分之五左右，根据差额定率累进方式收费。

4. 审批贷款、签合同：房屋通过评估后，贷款机构会再次审核借款人提供的资料和评估报告。审核通过后，贷款机构会与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。

5. 办理抵押登记：借款人需前往房屋所在地的房管局办理抵押登记。需要准备的材料包括申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等。

三、房子抵押贷款流程总结

房子抵押贷款的期限最长可达30年，但受房龄和借款人年龄的限制。贷款流程包括申请交材料、初步审核、评估、审批贷款和签合同、办理抵押登记等步骤。借款人需要准备相关材料，并与贷款机构进行沟通和协商。办理抵押登记时，需前往房屋所在地的房管局办理手续。